|
||||
按照新的公积金贷款政策,购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的,应支付不低于购房全部价款20%的首付款;担保费补贴范围扩大至购买定向安置经济适用住房、限价商品住房这两类住房的职工,补贴额度为担保费的50%;10月27日起,个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)的调整为4.05%,五年期以上的调整为4.59%。
由于新政策给贷款买房的市民带来了更多优惠,昨天有不少市民到银行咨询有关住房公积金贷款办理的相关问题。
业内人士介绍说,与商业性个人住房贷款不同,公积金贷款新政策中没有特别区分是否“首套”的问题。由于公积金贷款利率较低,市民在贷款买房时可以优先选择公积金贷款,并尽量用足公积金贷款的额度。从今年9月1日起,本市住房公积金贷款的最高额度也进行了调整,夫妻双方共同申请住房公积金贷款的,最高限额由以前的40万元提高到60万元,职工个人申请住房公积金贷款的,最高限额仍为40万元,这也为市民办理公积金贷款提供了便利。
据了解,央行在不久前出台的房贷新政策中,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。按照目前的利率水平,五年以上贷款的基准利率为7.20%,也就是说,如果市民申请五年以上的商业性个人住房贷款,可能获得的最优惠利率为5.04%。而新调整的住房公积金贷款利率表中,五年以上贷款的利率为4.59%,比最优惠的商业性个人住房贷款利率还低了0.45个百分点。
假设市民要办理一笔金额为40万元、期限为20年、采用等额本息方式还款的住房贷款,如果选择公积金贷款,每月还款2550.07元,总共偿还利息212017.11元;如果选择商业性个人住房贷款,即使能获得最优惠利率,每月还需还款2648.67元,总共需偿还利息235680.73元,比选择公积金贷款每月多还98.6元,总共多还利息23663.62元。