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买房是件大事,尽管每个人对于房屋的主要诉求点不同,但以下六点是大家都应该关注,并重点考察的。
1.交通状况:
无论在何处购房,交通都是必须要考虑进去的主要因素。不过对于大多数购房者来说,考虑交通问题主要是看这里的公共交通是否方便,包括轨道(地铁、城铁)、公交、火车站等。其次,再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素,选择城市特定区域内的户型。
2. 社区环境:
人们选择社区环境时,一般要从以下几个方面去审视:一是小区内要有较好的绿化,最好能形成园林式的小区;二是要社区内无干扰、无噪音,居住时能有一种安静、安全的氛围;三是社区居民要有相当的文化层次,而物业管理部门要有营造较好文化氛围的经验,既充分保证居民的生活隐私,又为居民提供和谐相处与交流的机会。
3.房型、房屋朝向:
北方的购房者大多对房屋朝向及采光效果要求较高。良好的朝向,可保证有大量的阳光通过窗户直射入室,既能改善住宅室内环境,又对居住者的身心健康十分有利。为保证采光效果,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,层高一般应不低于2.7米。挑选户型时要从实用、方便、经济的角度,结合家庭的人口、居住习惯、对未来房屋的设计、经济实力等,选择与自己需求最为接近的户型、结构及室内布局。
4.物业管理:
物业服务的好坏是房屋是否升值及升值多少的一个重要因素。因此,选房时应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的相关资质、实力的文件,亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。
5.价格因素:
买房要考虑的因素很多,与这些因素纠缠在一起的就是价格。如果其它条件都令你心动,那么售价必然会使你心痛。在买房时应多方比较,寻找价格性能比最高的房子。另外,买房人有必要针对自己目前的资金状况,预留出装修款、添置家具费及家庭应急资金,计算出自己能承受的月供额,以免日后被资金所牵累。对于买房投资的人当然还需注意房屋的预期投资回报率。
6.周边配套:
即所选社区的外部环境,包括学校、超市、购物场所、娱乐休闲、金融机构、医疗机构等日常生活所需的商业设施及社会资源。社区内的居住区和这些休闲活动区、公共事务区、商业区要相对隔离,并且要比例适当,其面积配比至少要与住区人口成正比。