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按照天津市人民政府《关于研究中新天津生态城土地出让有关工作会议纪要》(津政纪[2014]42号)关于“中新天津生态城投资开发有限公司向第三方转让土地,需通过滨海新区土地有形市场按规定公开转让”相关要求,根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、《天津市土地管理条例》等法律法规的相关规定,经中新天津生态城管理委员会审核通过,由中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局、天津市滨海新区土地发展中心负责组织实施津滨生转让(挂)2015-1号即中新天津生态城投资开发有限公司2b地块(以下简称“挂牌转让地块”)国有建设用地使用权的公开挂牌转让工作。现就有关事项公告如下:
一、挂牌转让地块相关情况
挂牌转让地块位于滨海新区中新天津生态城(以下简称“生态城”)南部片区,四至为:东至和韵路,南至中津大道,西至中新大道,北至和风路。挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司(房地证:津字第131051400011号),使用权面积38034.1平方米,权属性质为国有,使用权类型为出让,土地用途为城镇住宅用地,容积率小于1.68,建筑密度小于30%,绿地率大于40%,建筑限高75米。建设用地使用权终止日期为2079年1月14日。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。经现场勘查,挂牌转让地块现状除保留建筑物外已达到场清地平,并已完成围挡建设。竞得人必须支付人民币不超过20万元的围挡建设费。
二、挂牌转让地块相关要求
竞得土地使用权年终止日期为2079年1月14日。
竞得人自签订《国有土地使用权转让合同》之日起4个月内开工建设,并于开工之日起2年内竣工。
竞得人应自签订《挂牌转让地块成交确认书》之日起10个工作日内与转让人签订《国有土地使用权转让合同》,并于合同签订后30日内付清剩余全部土地转让价款。
配套费用依据《关于印发中新天津生态城基础设施配套收费标准的通知》(津生发[2009]26号)的要求,由竞得人按照生态城管委会有关规定自行向相关部门缴纳。配套费中大配套费用自签订《国有土地使用权转让合同》10日内向生态城管委会建设局缴纳,其缴纳费用收据将作为土地变更登记要件之一。
竞得人须完全遵照天津市城乡建设和交通委员会2009年9月18日颁布的《中新天津生态城绿色建筑评价标准》(B/T29-192-2009)进行建筑方案设计和施工。
2b号地块(房地证号为津字第131051400011号)与毗邻的2a号地块(房地证号为津字第107051100758号)在修建性详细规划上是一个整体,该修建性详细规划(编号为2011生态修规通0001)已于2011年3月1日由生态城管委会建设局批复。竞得人应按此批复的修建性详细规划进行项目开发建设,且应与2a号地块(房地证号为津字第107051100758号)共用修建性详细规划中公用设施和道路,并共同实施养护和维修。未经相关政府主管部门审批,不得擅自变更修建性详细规划,否则由此产生的一切法律责任均由竞得人承担。
竞得人与中新天津生态城投资开发有限公司签订《国有土地使用权转让合同》后,该司向竞得人移交该地块,促使2a号地块(房地证号为津字第107051100758号)土地使用权人按现状无偿移交2b号地块上的保留建筑物,并办理相关手续。
三、竞买人资格要求
(一)竞买人必须为在生态城内注册的法人单位方可竞买,注册资本金不得低于人民币1亿元。本次挂牌转让不接受联合竞买。
(二)竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,不得参加土地竞买活动:
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的;
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
(三)竞买人需要先向中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局承诺依照生态城绿色建筑的标准进行建设、不进行规划条件修改,依照规划条件进行建设、按时开工、竣工的承诺,在生态城注册的法人单位账户内应有不低于项目总投资额百分之三十的存款。上述材料由中新天津生态城规划国土资源和房屋管理局进行查验并出具证明文件。
(四)竞买人需向转让人缴纳保证金人民币2520万元,竞买保证金到账截止时间为2015年2月10日16:30。
(五)竞买申请截止时间为2015年2月10日17:00。
(六)在公开交易后,竞得人需向滨海新区土地发展中心交纳土地交易费用。
报名竞买人资格要求详情请参阅挂牌转让地块《挂牌转让文件》。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2015年1月12日至2015年1月31日。有意竞买者可于2015年1月22日至2015年2月10日,上午9:30-11:30,下午14:00-16:30到天津市滨海新区土地发展中心(天津市滨海新区北塘经济区建投领海福地商务园1号楼)购买挂牌转让文件(法定节假日除外)。有意竞买者在报名之前务必详细阅读《挂牌转让文件》。
五、挂牌时间和地点
挂牌转让地块将于2015年2月1日至2015年2月11日10:30(法定节假日除外)在天津市滨海新区土地发展中心挂牌,并接受报价。挂牌起始价为人民币8400万元。竞买的增价幅度为10万元或10万元的整数倍。
六、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
七、其他
本公告未尽事宜详见挂牌转让地块挂牌文件,以《挂牌转让文件》为准。