|
||||
固定房贷、双周供、存贷通……在各中资银行瓜分争抢房贷市场蛋糕争得如火如荼之际,新近办理人民币小额存款业务的外资银行又急速加入这一阵容,并“各出奇招”,以期在短期内尽快占领市场。记者昨日了解到,首批获准办理人民币业务的4家外资银行目前在深圳全部推出人民币住房按揭贷款,除了一手房之外,二手房按揭均可在外资银行办理。四家外资银行均表示可执行央行允许范围内的最优惠贷款利率。
首付比例各不同
记者了解到,东亚银行深圳分行近日已在深圳推出“轻松按”人民币个人住房贷款业务。此前,渣打、汇丰和花旗等3家外资银行也已推出个人住房贷款。
目前在深圳,各家外资银行的按揭贷款首付比例各不相同。汇丰银行个人按揭贷款的首付比例为三成,一手房产贷款年期最高30年,二手房最高20年。东亚银行“轻松按”业务宣传单显示,东亚银行的个人住房按揭贷款最长贷款期限30年,“客户年龄+贷款期限”不超过65岁,90平方米以下的住宅首付两成,90平方米以上的住宅首付须三成。
目前,花旗银行在深圳只能做二手楼按揭,一手楼按揭正和开发商谈项目。花旗银行对90平方米以上的住房,贷款首付比例为三成,对于90平方米以下住房的首付比例为两成。
渣打银行的首付比例规定和花旗银行相同,包括一手楼、二手楼按揭贷款,另外个人还可办持证抵押贷款、同名转按揭等业务。申请人必须年满21周岁、不超过65周岁,“贷款年限+贷款人年龄”只要不超过70岁就可以,而中资银行规定“贷款年限+贷款人年龄”不超过60岁。一个40岁的人,在中资银行只能贷款20年,在渣打银行可贷30年。
房贷最低额有限制
外资银行在信贷客户群的定位与储蓄客户群定位基本一致,以中高端客户为主。如东亚银行的房贷最低额度为40万元,而且其所推出的房贷项目大都集中于别墅、豪宅,可获得贷款的楼盘均价不低于2万元/平方米。其他外资银行也对房贷最低额度进行了设置,渣打银行为20万元、汇丰银行为30万元。有关人士对此评价称,年薪低于10万的人群,基本无法承受如此高额的房价。中资银行在这一点上是没有最低贷款额度限制的。
利率也能打8.5折
央行加息后5年期以上房贷利率为7.11%,各银行在此基础上给予8.5折,即6.04%的贷款优惠,中资银行对申请贷款的市民一般都能执行6.04%的最优惠利率。对优惠利率,4家外资银行同样也执行。
东亚银行客户可享受最优惠贷款利率为人民币基准利率的8.5折;汇丰银行表示,不管客户贷款购买的是第几套房,汇丰都可按照8.5折的优惠利率来执行。花旗和渣打银行在利率上的规定也一样。
在提前还贷方面,东亚银行规定,在放款后第一年内提前还款的,要收取提前还款金额的2个月利息;放款1年后提前还款的,免全部罚息;汇丰银行如提前还款,最低还款额为贷款金额的10%,即人民币10万元。与其他在外资银行开户需要缴纳账户管理费不同,在外资银行办理房屋按揭的账户就不需要缴纳此费用。
中资、外资银行各有优势
中资银行又是如何看待外资银行的“攻城略地”呢?专家认为,中资银行已经在房贷市场盘踞多年,外资银行与开发商、二手房中介机构以及其他中资银行的关系显然不如本土成长多年的中资银行。另一方面,办理房贷业务的周期往往需要两个月左右时间,外资银行要短期内占领房贷市场也绝非易事。而且中国的房贷利率是由央行统一规定的,外资银行在利率上缺乏价格优势。
也有专家认为,除了服务好,相比中资银行,外资银行房产信贷产品多,统计数据显示,外资银行的房贷产品达两万余种之多,而国内银行仅有260多种。