天津北方网讯：购房者在买房时必然要经历的一个过程就是选户型。想必大家也知道户型要方正，南北要通透，朝向最好朝南等等。这些知识都是大家平时就耳熟能详的，但还有一些细节是容易被忽略的。
1.房屋面积多大才合适
现在市面上有种流行的三室户型，通常为80多平方米。这种户型很受刚需族的青睐。但事实上，80多平方米的面积，一般情况下得房率能到80%就很高了，高层的得房率还要低。也就是说实际上能利用的面积只有65平方米左右，在这个面积下，要保证各个功能区都符合标准的话，第三房恐怕只能做一个非常紧凑的书房了。所以在这个面积段，更合适的户型应该是两室，而不是所谓的三室。
而100平方米左右的三房，无论是小高层还是高层，三房肯定是可以保证作为居室使用的，餐厅也会更加独立，生活舒适度和体验比80多平方米的三房要好上很多。
2.房屋动线是否合理
所谓动线就是在室内的活动路线，动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅。一般来说，人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种，只要三条线不要过分重合，那就说明动线的分布是合理的，这样的户型也就比较好。餐厅和厨房相连，入户即客厅，卧室保持一定的私密性，这样就是三线不交合的一些基本特点。
3.几个卫生间最合理
卫生间的数量并非越多越好，而是根据实际情况来判断。数量和生活品质之间的关联是相对的，而非绝对的。三口之家一个卫生间属于刚合适，而且还要考虑到性别问题，女生相对来说，占用卫生间的时间要多过男性，所以根据实际情况来说，超过三口，就最好有两个卫生间。这里其实还需要注意到一个细节问题，就是如果是夫妻双方和父母一起住的话，则必须要两个卫生间，毕竟和长辈抢厕所是不好的。
4.卧室面积是否越大越好
有的人觉得卧室越大自己的私人空间就越大，其实不然，从心理学角度看，人们往往对私人空间的定义是充实不拥挤，而不是大而空，那样会让人缺乏安全感。所以卧室的面积合适就行，一般来看，主卧在15-20平方米，次卧在10-15平方米，是一个比较合适面积。相对来说，卧室过大，其他功能区就会显得拥挤，影响生活舒适度。
