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先农大院是五大道区域保存较为完好的经典建筑群落之一,经过7年的保护性建设,在其原建筑基础上规划整理的先农商旅区已初步成型。今年9月,先农商旅区一期项目将实现全面运营,目前正处在商户内装阶段。其二期项目也将于今年下半年开工建设,明年10月份投入运营。
先农大院建于1925年,由先农工程股份有限公司工程师、英国人雷德设计,占地4188平方米,建筑面积5355平方米。因为这里最早多为先农公司职员居住,故取名为先农大院。整个大院为里弄式,外为联排式。楼房采用周边式布置,由单元组成,虽然已历经88个春秋,保持仍然完好。著名银行家谈荔孙、著名医学家吴清源都曾在这里居住过。
试营业:一期完工餐饮试水
总建筑面积近26000平方米的先农商旅区,眼下其约8600平方米的一期工程已经完成。除了刚刚试营业的星巴克外,另一家意大利餐厅也将于本月开始试营业。
河北路与洛阳道交口处的先农商旅区入口处,天津首个星巴克high-profile咖啡文化体验中心正悄然散发着咖啡醇香。这是星巴克在天津地区等级最高、面积最大的一家店铺,也是华北地区规模最大的品牌概念店。作为该品牌首次入驻五大道历史风貌街区的门店,星巴克未套用其连锁门店模式,而选择了装修风格和服务品味都更高一筹的high-profile咖啡文化体验中心,以吻合先农商旅区位于五大道地区的文化特色。
建筑:修旧如故内核升级
先农大院是忠于原建筑蓝图进行的恢复建设,保留着原汁原味五大道风情的院落建筑,因此也被称作“时光里的院子”。“虽然外观保持老建筑风格,但先农的内核却是很先进的。”天津市历史风貌建筑整理有限责任公司总经理助理朱一航透露,在院落整理建设过程中,各种地下管网都按照现代商业标准进行了铺设,并引入光纤实现整个商旅区全面覆盖免费WiFi网络。朱一航说,若个别商户对某方面硬件有较高需求,在入驻前与该公司进行沟通,也可以根据业态需求和店面规模进行适当的调配。商户祁女士表示,“确定入驻先农大院时,风貌整理公司在签订合同的同时也让我们填写了需求调查问卷,所以我们在进行店面装修过程中基本不用考虑这些基础硬件方面的问题,很省心。”
招商:文化先行厚积薄发
先农商旅区建成后,将与民园西里文化创意街区、庆王府精品酒店区、民园体育场一起,组成五大道的聚客锚地,为中外游客及本地消费者提供美食休闲、特色文化、精品零售、旅游消费等配套服务。这几个项目的招商定位都有着鲜明的区别,先农商旅区的商户定位则锁定“文化为灵魂”的原则。
朱一航表示,项目一期共有14家商户,包括著名播音员赵忠祥先生的“老赵会客厅”、中欧文化艺术交流中心、当代艺术中心等一批文化商户,也有为旅游和社区生活配套的餐饮等商业设施,而这些餐饮和配套商户也都必须具有突出的文化主题。