与新房、二手房市场相比，前两个月租赁市场显得有些波澜不惊，不论成交量还是成交价格均保持着平稳小幅上升的趋势。但随着传统毕业季的临近，租赁市场开始活跃起来。

　　天津中原地产三级市场部区域经理白晓东介绍说，中心城区交通便利，生活配套齐全，教育资源和商务办公写字楼集中。商务区上班族、跟孩子陪读的家长和近期的大学毕业生的租房需求，使得中心城区租赁市场成交量一直比较稳定，尤其进入6月，呈现出上升的趋势，相比较4、5月的淡季成交量有了10%至20%的上升。

　　高校周边

　　老房子租金涨一成

　　记者了解到，目前，天津各大高校周边租赁房源紧俏，出现了继春节之后的又一个租房成交小高峰。

　　链家地产王顶堤店A组店经理马然然表示，从进入5月开始，就陆续有天大、南大等周边高校的学生进店咨询租房事宜，成交的房源大多是学校周边的老房子，因为房龄较老的房子总体面积不大，租金相对较低，社区较为成熟，交通便利。对于门店周边的租金变化，马然然说：“从5月下旬开始，周边区域的租金开始上涨，涨幅在一成左右，例如原来堤北里的一处一室房源之前每月租金在1300元，现在则是1500元/月。一般刚毕业的学生对房源要求很简单，干净、有简单的家具就可以，主要还是考虑价格因素，因而老房子还是比较受欢迎。”

　　“像河西人民公园附近一个干净整洁、东西齐全的小两室，租价在2000元以内的登记当天就租出去了，还有的业主刚登记出来房子就有几拨人看房后要求签合同，使得业主心气高涨。就6月份上半月来看，小户型的租房价格也较前两个月有了5%至10%的增长。”白晓东介绍说，南开区的鞍山西道和万德庄区域、河西区的人民公园和南楼区域等，小户型30-40平方米的一居室，租价在1500元左右，50-60平方米的两居室，租价在2000元左右都比较受欢迎，但是租价在4至5千元以上的大面积的房源成交量却比较疲软，需求量也小。

　　中小学周边

　　待租房源增多

　　随着7月份的临近，中小学毕业高峰即将到来，其周边的租赁市场释放出大量的待租房源。从本月中旬开始，中小学周边片区内的出租房源委托量与4、5月份相比有了明显提升。每年随着中小学毕业生的毕业离校，其周边的待租房源将出现集中的增量，直至8月末、9月初暑期结束时，随着陪读租房需求的增加，待租房源将被有效消化，因此建议部分有陪读需求的家长不妨在此时多关注房源，以避免在高峰期租房带来的房源可挑选范围小、租金上涨等问题。

　　我爱我家市场研究中心分析认为，每年8月中下旬开始，中小学周边的租赁市场将进入高峰期，当前市场中释放的大量待租房源将逐步在高峰期内被快速消化，6、7月份将保持平稳，租赁成交量不会出现大幅的上涨，租金价格也将维持近期的水平，部分房源存在一定的议价空间，随着高峰期的到来，租金价格将会出现小幅的上涨。