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房地产市场低迷 短期盈利有压力
银行频出手抢滩房贷
近日来,津城关于房贷利率的新闻不断,部分商业银行为撬动本市更多潜在购房者贷款购房,纷纷推出房贷新产品,让贷款者“变相”享受7折优惠利率。
多家银行加入竞争
近日,深发展银行推出了一款“点按揭”贷款产品。所谓“点按揭”,即贷款者一次性花上一笔钱,可将7折利率房贷“买”到手。
据深发展产品推广人员介绍,所谓1个“点”,就是贷款金额的1%。贷款客户通过预先支付一个或多个“点”的费用,可以使贷款利率降低,进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。
除深发展外,渤海银行、渣打银行也推出房贷新产品,房贷市场争夺逐渐白热化。
渤海银行于本月12日推出“气球贷”产品,该产品贷款期限最长可达30年,还息期(只还利息,不还本金的期限)最长可达15年。同时,该款产品支持商用房贷款。
渣打银行在外资银行中首家推出了“活利贷”。以某人贷款50万元为例,假如其有25万元闲置资金存入贷款还款账户。那么他的贷款利息将按(50万元-25万元=25万元)的贷款本金计算,即能节省25万元贷款本金的利息。
银行短期盈利有压力
有关人士表示,目前房地产市场低迷导致银行住房业务很难开展,为争取客源,各家商业银行频频出招,银行间竞争十分激烈。这表明众多银行依然面临着短期盈利与长期利益的取舍难题。以深发展“点按揭”产品为例,虽然该产品旨在为客户带来更多实惠,但由于盈利目标限制,该产品也对客户制订了诸多限制,比如“点按揭”房贷按揭期限要超过10年;购买的“点”数有限制,利率不可能降到零;贷款利率属于浮动利率,一旦签订合同不可违约等。