|
||||
2008年,天津市二手住宅市场成交均价经历了“由涨幅趋缓,到小范围内震荡,再到目前出现的小幅下滑”局面。据我爱我家企划部经理陈萌介绍,近一阶段全市二手房均价出现了5%-15%的降幅。其中降幅最大的区域是河西区梅江板块、南开区老城厢板块。业内人士分析,这些区域房价快速下行与近期国家政策调控方向以及房地产二三级市场的联动作用有直接关系。
两大区域下降明显
李女士的房子位于梅江中心区域,两室两厅共102平方米,今年年初时她曾与一位买主协商好以120万元的价格成交,但后来李女士认为房价还有上升空间,最终没有成交。现在李女士每个月都去二手房中介公司关注房价,她告诉记者,现在这套房子最多卖100万元,就因为当初的犹豫不决,现在少卖了20万元。
据中原地产梅江店工作人员介绍,近期梅江区域房价下降非常明显,奥运会之前海逸长洲的二手房均价在1万元/平方米左右,但目前价位还不到8500元/平方米。该店负责人何经理告诉记者,海逸长洲的房价在梅江地区很具代表性,年初时该区域房屋均价在10000元/平方米左右,目前的均价是8500元/平方米,下降幅度达到15%。
本市二手房价格下降明显的另一个区域是老城厢板块,我爱我家企划部提供的数据显示,老城厢地区二手房均价去年同期为13000元/平方米左右,随着近期该区域一些项目以1万元/平方米左右的价格开盘之后,该地区二手市场销售均价也因此下降至11000元/平方米左右。
供大于求放大议价空间
我爱我家企划部经理陈萌分析,今年二手房市场主要以刚性需求作支撑,多数置业型购房者都将目光集中于总价在40万-60万元之间、面积在90平方米以下的普通住宅,而近期国家各项二手房利好政策措施也多侧重于此类户型。而梅江区域二手房房价在全市来说跌幅最大,主要原因是梅江区域的二手房户型面积大、总价高,因此今年该区域二手房市场在观望气氛笼罩下造成了成交量骤减。对于大户型总价高的高端房源来说,需求在不断地缩小,加之目前高端市场中的房源供给充裕,由此拉大了供需比例,买卖双方的议价空间也由此放大,因此,作为天津市较为集中的高端居住区“梅江”来说,其价格的波动幅度非常明显。
对于老城厢区域二手房价格下降的原因,陈萌表示,房地产二三级市场的联动作用也会影响到二手房均价的走势,一手房由“暗降”演变到“明降”,势必影响到二手房市场。由于老城厢区域一些楼盘的开盘价从13000元/平方米下降到1万元/平方米左右,所以该区域的二手房也会因为新房大量上市、价格下降的原因而价格下跌。
链接
二手房交易近期或井喷
距离此前国务院常务会议出台措施,针对个人普通住房转让营业税进行减免已经整整一周,其间国务院办公厅再次发布文件,针对个人非普通住房转让营业税进行减免。
新政策实施后,个人购买普通住房超过2年(含2年)转让将免征营业税;个人购买普通住房不足2年转让的,营业税将按照转让收入减去购买住房原价的差额征收;个人购买非普通住房超过2年(含2年)转让将按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。利好政策又将对二手房交易市场带来哪些影响呢?
21世纪不动产张武表示,与此前国家10月底宣布、11月初实施的房屋契税政策相似,此次国家政策宣布后,本市细则宣布前,导致了市场短期内出现观望情绪,本周交易量明显减少,但由于上述政策将于元旦开始实施,因此本市近期就会出台相关细则,而本市的细则出台后二手房交易将会立即出现井喷,甚至出台的当天交易量就会大幅上升。