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买房能省多少钱
记者从本市地产中介机构了解到,各机构已收到调整后的普通住宅指导价格标准,并开始按照新的指导价格标准和税率优惠新政办理房屋交易相关手续。
业内人士表示,在普通住宅三项标准中,符合“建筑面积144平方米以下”、“容积率1.0以上”两项标准的房屋比例很高,但“均价不得高于普通住宅指导价格”一项则是很多购房者不得不按照非普通住宅缴纳高契税、营业税和个人所得税等费用的关键。我爱我家地产有关市场人士表示,眼下该公司经手的二手房交易中几乎有70%都属于非普通住宅,此次指导价格调整后,其交易房屋中的普通住宅与非普通住宅比例恰好换位,即普通住宅交易量占到了70%左右,非普通住宅只占大约三成。
举例1
西青区某楼盘销售经理表示,该项目洋房部分的主体售价在5500-6000元/平方米之间,指导价格调整前大多数产品都需要按照3%标准缴纳契税,而此次西青区普通住宅标准调到6300元/平方米后,其主题产品契税部分减少了一半甚至2/3的费用。
以西青区一套每平方米售价5500元、总价60万元的住宅产品计算,调整前需按照3%标准缴纳1.8万元契税,总价万分之五的印花税需交300元,而调整后该住宅若按照1%的优惠税率,契税只需缴纳6000元,印花税也不用缴。因此此次新政执行后,该案例中的商品房可以节省12300元的相关税费。
中档市场自住型购房者最受益
此次普通住宅指导价格标准调整后,受益最大的是中档市场的自住型购房者,而高档住宅的相关税费则变化甚微。
业内人士表示,除了契税认定标准外,五年以上房屋差额营业税的缴纳与住宅等级的认定也有着直接关系。新税率调整后,高档住宅的优惠仅限于印花税的免除,比例较小。而对自住的中档购房者而言,更多房源被纳入普通住宅范围,不但可享免除印花税、契税下降的优惠,还可将5.55%的营业税基数由总房款降低为交易差价;同时,对于符合交易年限和购买套数等规定要求的购房者而言,还可以免除营业税和1%的个人所得税。这些税费优惠合计起来,可以为购房者节省几万元的开销。
举例2
例如,同属于河西区桃园街的一套100平方米高档住宅区房屋和一套70平方米左右的中档二手房住宅,前者市场均价约为11000元/平方米左右,总价110万元;后者均价为8000元/平方米左右,总价60万元左右。
按照调整前河西区普通住宅标准7100元计算,二者均须参照非普通住宅标准缴纳相关税费。此次指导价格调整后,高档住宅的二手房交易只免除了双方各万分之五的印花税,双方印花税合计1100元,契税、营业税等费用仍与原来相同。
而该案例中的中档住宅,调整后则被划入普通住宅范围,如果这套面积70平方米左右、总价60万元的私产住房,房龄5年以上,且产权人无第二套住房(无个人所得税),那么其调整前后税费成本由5.3万元左右降至2万元左右,税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
部分区县普通住房标准调整幅度
区域 原标准 调整标准 上涨幅度
河西区7100 9500 33.8%
和平区8700 11400 31.0%
南开区6800 9300 36.8%
河东区6200 8100 30.6%
河北区6100 7700 26.2%
红桥区5600 7800 39.3%
西青区5000 6300 26%
北辰区5000 5600 12%
东丽区5000 5800 16%
津南区5000 5700 14%