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昨日从市统计局获悉,今年前三季度“津房景气指数”在景气区间平稳运行,但商品房销售持续萎靡,前三季度销售量比去年同期下降22.9%。截至9月底,本市商品房空置面积达到96万平方米。专家认为空置面积的增加首先意味着房地产市场走下坡路,开发商风险增大,其次还说明市场向买方市场转变。
空置面积同比增10万平方米
据统计,前三季度,房地产业保持较好的景气水平,“津房景气指数”分别为107.67、105.67和103.73,呈逐期回落态势。从发展趋势看,房地产投资增速呈倒U字形发展,由2月份增长25.6%逐月提高至7月份的29.6%,随后连续两个月回落至28.6%;房地产开发到位资金增长趋缓,低于同期投资增速,前三季度,资金到位分类指数为107.07,同比下降4.24点;商品房销售市场低迷,空置面积同比增加10万平方米,前三季度,本市商品房累计销售729万平方米,比去年同期下降22.9%。
房地产市场低迷,造成全市商品房空置面积增加。据国家统计局天津调查总队统计显示,前三季度,本市商品房销售价格同比上涨6.7%,比上年同期回落0.1个百分点;其中,住宅价格同比上涨7.5%,比上年同期提高0.4个百分点。
专家解读“空置面积”
南开大学经济学博士刘玉录介绍,今年空置面积增加有三个原因:首先,由于去年开发商惜售,导致商品房积压,面对今年不断下降的房价,开发商要尽快将房屋出售,便将积压的房屋拿出,但市场销售低迷,使得空置总面积增加;其次,去年我市房屋拆迁量减少,而且许多拆迁户通过定向安置住进了经济适用房,这部分购置需求的消失也导致空置商品房增多;最后,现在楼市持币观望人群增多。
而空置面积增加对消费者来说没有坏处。刘玉录认为现在解决房地产市场问题最好的办法就是开发商痛快降价。