|
||||
房屋到手之后,你已经拥有了一个属于自己的家,接下来的事情就是如何打理了。这里还有两个过程。一是验收,一是装修。那么这两个过程都分别需要注意什么呢?
入住前要验房,要注意的问题是房屋的质量及所得面积(建筑面积、套内建筑面积)与合同中承诺的面积有无差别。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。
毛坯房验房严查基础设施
屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时,毛坯房需要对以下方面进行验收:
(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
(3)各种管道还应进行通水、试压、暖气调试等验收工作。
(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。
(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实无裂缝,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。
(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行24小时蓄水试验,做到无渗漏。
(7)地漏与泛水坡度符合设计要求,不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
(8)各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
精装修房验房清单配置要齐全适用
每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的装修清单列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等,然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
精装修验房项目包括入户门、视镜、配电、弱电、空调、门禁系统、宽带、窗户、室内门、墙面、顶面、地面砖、地板、厨房配套设施是否齐全、卫生间洁具、浴具是否齐全,是否存在安全隐患、五金配件、供暖、配套灯具、开关、插座等安装是否到位、合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合。
毛坯房装修质量先行
装修是一件不小的工程,它直接关系到今后生活的方方面面,拥有怎样一个环境在很大程度上会影响你的生活、工作和学习。室内装修包括书房装修,卧室装修,阳台装修、卫生间装修等。
装修首先要考虑:材料是否环保耐用,装修公司是否服务得当,价格是否合理,设计是否符合现在标准,工序和材料的应用是否合理。
家装的过程也是建材选购的过程,但众多建材让人头大。家庭装修时最好选用安全、环保的材料,不要过分追求奢华,越是豪华装修,有害物质可能越多。在此,专家提醒大家,装修后的房间应在完全通风半年后再入住,一旦入住新房后出现家中所养植物、宠物莫名死去,家人不明原因发热、贫血,特别是小孩经常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降等情况应及时到医院就医。