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说完选房时所要注意的问题,接下来对选房人群进行分类分析。这里要说三类人群:改善置业人群、买房投资人群和外地人购房人群。这三类人群,在选房时各自会考虑不同的购房因素。不同的人群有不同的购房需求,各取所需。
1.改善置业人群:
与初次置业者相比,这类人群对住房的选择有了更高的要求。他们对户型、社区环境、周边配套等因素尤为看重。户型要大,周边的公共配套设施要更方便齐全。要有好学校,方便孩子上学;要有超市,方便日常生活购物;此外,银行、娱乐设施都要尽量方便快捷。
★ 津地产提示:这些人群以大户型和别墅区内的洋房及花园洋房为最佳选择。
大户型:津门湖、富力城、梧桐公寓、犀地、上城豪苑、天津壹街区、天房峰阁、天房美域、金领国际、万科假日风景、同方瞰和平。
别墅区内的洋房、花园洋房:东丽湖•万科城、金地格林世界、维尔蓝堤、社会山。
2.买房投资人群:
这类人群买房的用意显而易见——追求投资回报。所以,这类人群对选房的要求应该是最高的。首要考虑的因素就是房屋的投资回报率,测算项目能否在保本的基础上收到更高的效益。其次要对地段进行仔细考察,进行投资前,必须要考虑以下因素:第一是区域,07年的几个传统区域包括市内的老城厢、奥运板块、梅江、卫国道、环城四区包括中北镇、东丽湖、津南区的部分区域。今年出现了几个新兴的板块,包括华明镇、双港。另外还有原有板块的漂移,例如奥运板块从奥城移到钻石山,中心城区板块会从中新城上城移到泰达城,中北镇板块开始南下,囊括西青、张家窝、津南,东丽湖也将和滨海湖形成新的连接点,真正形成滨海和市区的连接点。另外,2008、2009年北辰区的东移,也将形成以北辰为主的新兴板块。
从区域看,这两年涨幅最大的是环城四区,未来可能会产生两种情况,一是环城四区向中心城区回归或者就是随着城市的外拓发展到新兴发展区域。产品方面,首先被看好的是城市中心的高端住宅,而且要在城市中心投资,就一定要买大户型,第二就是边缘地区新兴组团的类别墅产品或洋房产品,这些产品的稀缺性决定了其较大的发展空间。另外以前大多数人是置业后房子涨价就出手卖掉,这样就是靠升值来投资。如今很多购房者在市中心买房后,因为房屋的升值空间不是很大,就应该考虑是否存在租赁需求,这也就是投资回报率的问题。
★津地产提示:除大户型和类别墅产品外,这类人群还可以酒店式公寓和商业地产类的商铺为置业目标。
酒店式公寓:天津公馆四期、天津中心、君隆广场、科贸时代公寓、万丽国际公寓、仁恒海河广场、弘泽国际
商铺:金盛国际广场、富力星光大道、朗香街、U6街区、津典时代、渤海创智中心。
3.外地购房人群:
外地人群是一类特殊的购房人群,由于工作性质和工作目的不同,在置业方面的差别较大。但他们却有一个共同点,即基本上在原住地或长期居住地拥有房产,在津置业至少属于二次以上购房,有置业经验,对居住品质要求较高。
★津地产提示:这类人群置业建议按照以下四类挑选住宅项目。
重要商业区周边:阁莱美、华厦国际公寓、吉利经典、金茂现场、中央恋城、水岸公馆、弘泽印象。
火车站及方便到达火车站的区域:都市亮点、非常公馆二期、格调竹境、海河新天地、红城、6维极景、融科金月湾、世纪泰达商务酒店、阳光星期8三期、龙悦国际、瞰海、万通上游国际、逸都城市岛。
重要的新兴产业园周边:皇冠国际、金融中心、空港国际贸易中心、空港国际中心、远洋新干线、大地十二城、富力湾、华亭国际、金厦水语花城、金厦新都庄园、燕居花庭。
在开发区工作:爱丽榭、蓝山国际、融科心怡湾、盛星东海岸、世纪祥和家园、天保金海岸、万科金域蓝湾、万通华府、万通上北新新家园、万通新城国际、贻城尚北、贻城泰和新都、贻港城。